REITs：颠覆传统地产的金融模式（第二版） snb txt 网盘 pdf kindle 2025 lit 下载

这是一本探索和实践房地产金融创新的工具书，对REITs进行全方位剖释，助力投资者稳健布局REITs市场。

作者从长期投入房地产投融资实务出发，积极探寻房地产投资信托的运营之道，从REITs的发展历史、基本理论、前沿课题、实务运营和风险管理等方面进行了系统全面的研究，可以说是比较早地全面、深入地研究中国REITs的一本工具书，自2016年出版第一版以来，在从业者和投资者中间形成了良好口碑。

经过5年的发展，REITs的相关理论研究及政策方向有了很大变化，适逢首批9只基础设施公募REITs产品正式上市，为了帮组投资者和从业者更好地理解和参与REITs市场，作者在第一版的基础上进行了修订。第二版对部分案例进行了更新，同时增加了很多内容，包括对REITs特征进行提炼，对REITs做出明确的定义，并判断国内类REITs与真正REITs的区别；在第一版商业地产分类的基础上新增医疗类REITs和特殊类REITs，以及公共设施REITs，比如公租房REITs、地产债REITs和基础设施REITs；对REITs管理结构和组织结构进行详细介绍，新增资本运作内涵和资本运作模式；对国外REITs市场的发展情况进行了介绍。这本书不仅可以作为从业者的工具书，也可以作为投资者稳健布局REITs市场的重要参考书，同时对于监管者也具有重大的借鉴意义。

推荐语

再版序：REITs是基础设施证券化的必然选择

原序一：REITs是大国崛起的金融之道

原序二：C-REITs的未来发展之路

原序三：REITs模式是养老地产的发展方向

原序四：REITs+文旅地产引领地产行业转型

再版前言：道阻且长，行则将至

前言：REITs来了

引言：地产金融的精英化与民主化——REITs

第一篇 认识REITs

第1章 REITs是什么

第2章 REITs的概念区分

第3章 REITs的分类

第4章 REITs的发展历程

第二篇 运用REITs

第5章 商业地产类型

第6章 公共设施REITs

第7章 组织管理与运营

第8章 资本运作

第9章 REITs风险

第三篇 REITs认知升级

第10章 REITs管理实践

第11章 分红政策和资本结构

第12章 托管人问题

第13章 REITs价值的增长机理

第14章 公开型REITs公司股票研究

第15章 挑战与机遇

致谢

后记：REITs不只是金融

附录

参考文献

高旭华，高级工程师、高级策划师，中山大学高级工商管理硕士，暨南大学-图卢兹商学院工商管理博士，广东中泰投资股份有限公司董事总经理，广东大鹏资产管理有限公司执行董事，兼国务院发展研究中心地方债REITs试点课题组成员，中山大学地球环境与地球资源研究中心研究员，中山大学、暨南大学、西北工业大学研究生校外导师。曾任职于港资集团和央企公司高级管理人员，曾参与起草四部国家标准（GB）及国家行业标准。研究方向：房地产金融、地方债、股权投资。

修逸群，房地产估价师、会计师、审计师、中级经济师（工商管理），广东金融学院数学与应用数学（金融数学）、金融学双学位学士，广东外语外贸大学国际商务硕士。保利投资控股有限公司地产金融事业部总经理助理。研究方向：房地产金融、股权投资、企业管理。

高仪，密歇根大学社会学学士，布朗大学国际与公共事务研究院硕士，具有金融、投资、生物、医药相关行业工作经验。现任广东某生物科技公司董事长助理、董事会秘书。

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书籍介绍

这是一本探索和实践房地产金融创新的工具书，对REITs进行全方位剖释，助力投资者稳健布局REITs市场。

作者从长期投入房地产投融资实务出发，积极探寻房地产投资信托的运营之道，从REITs的发展历史、基本理论、前沿课题、实务运营和风险管理等方面进行了系统全面的研究，可以说是比较早地全面、深入地研究中国REITs的一本工具书，自2016年出版第一版以来，在从业者和投资者中间形成了良好口碑。

经过5年的发展，REITs的相关理论研究及政策方向有了很大变化，适逢首批9只基础设施公募REITs产品正式上市，为了帮组投资者和从业者更好地理解和参与REITs市场，作者在第一版的基础上进行了修订。第二版对部分案例进行了更新，同时增加了很多内容，包括对REITs特征进行提炼，对REITs做出明确的定义，并判断国内类REITs与真正REITs的区别；在第一版商业地产分类的基础上新增医疗类REITs和特殊类REITs，以及公共设施REITs，比如公租房REITs、地产债REITs和基础设施REITs；对REITs管理结构和组织结构进行详细介绍，新增资本运作内涵和资本运作模式；对国外REITs市场的发展情况进行了介绍。这本书不仅可以作为从业者的工具书，也可以作为投资者稳健布局REITs市场的重要参考书，同时对于监管者也具有重大的借鉴意义。